İstanbul’da konut piyasasında yaşanan farklar giderek belirginleşti. Deprem güvenliği ve maliyet odaklı tercihlerin baskınlaşmasıyla, yeni binalar ile eski binalar arasındaki fiyat farkı artış göstermeye devam ediyor.
Deprem Korkusu: Yeni binaların güncel deprem yönetmeliklerine uygun olması alıcıları yönlendiriyor.
Ağır Tadilat Maliyetleri: Eski binalardaki tesisat, yalıtım ve iç dekorasyon yenileme maliyetleri yükseliyor.
Göz Atın
Modern İhtiyaçlar: Kapalı otopark, asansör, ısı ve ses yalıtımı gibi beklentilerin eski stokta bulunmaması tercihleri etkiliyor.
Fiyat Farkında Öne Çıkan İlçe: Beykoz
Endeksa’nın Kasım 2025 verilerine göre İstanbul’da yeni ve eski konutlar arasındaki fark en net Beykoz’da görülüyor.
- Beykoz: Yeni konutların metrekare fiyatı, eski konutların iki katından fazla.
- Diğer İlçeler: Sarıyer, Kadıköy, Bakırköy ve Üsküdar’da yeni binalar eski binalara göre %40-%60 daha pahalı.
- Beşiktaş: Fiyat farkı daha sınırlı kalıyor; eski binalar hâlâ değerli.
2025’in Konut Karnesi (Ocak-Kasım)
- Toplam Satış: Türkiye genelinde 1 milyon 434 bin konut satıldı.
- İkinci Elin Gücü: Satışların %67’si (990 bin) ikinci el konutlardan oluştu.
- Fiyat Artışı: İstanbul’da yıllık fiyat artışı %31,7 olarak kaydedildi. Yeni binalarda bu oran daha yüksek, eski binalarda ise ortalamanın altında kaldı.
Uzman Uyarısı: “Rapora Bakın”
Yeni yıl yaklaşırken uzmanlar, bütçesi kısıtlı olup eski binaya yönelen vatandaşları uyarıyor: “Fiyatı uygun diye risk almayın. Eski bir yapı alacaksanız mutlaka deprem dayanıklılık raporlarını ve zemin etütlerini inceleyin.”
Yorumlar kapalı.