Son yıllarda Türkiye’de ev sahiplerinin kiracılar üzerinde kurduğu talepler giderek çeşitleniyor. Peşin kira, kefil ve banka hesap özeti gibi istekler yaygınlaşırken, bazı ev sahiplerinin 12 aylık kira sözleşmesinin her bir ayı için ayrı senet talep ettiği görülüyor.
Senetle Kira Talebi Yasal mı? Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, ev sahiplerinin kira borcunu garanti altına almak amacıyla senet talep edebileceğini belirtiyor. Ancak bazı sınırlamalar bulunuyor. Yargıtay, senet talebini hukuka aykırı saymıyor, bu uygulamanın yasal olabileceğini ifade ediyor. Kiraz, “Mal sahibi kira borcunu garanti altına almak amacıyla senet talep edebilir. Yargıtay herhangi bir hukuka aykırılık görmüyor” sözlerini paylaşıyor.
Önemli olan nokta, kiracıların her talep edilen senedi imzalama yükümlülüğünde olmadıklarıdır. Senet taleplerinin belirli sınırları vardır ve bazı durumlarda kiracıların bu talepleri kabul etmesi zorunlu değildir.
Senet ve Depozito için Yasal Sınırlar Kiraz’a göre depozito senetleri üç aylık kira bedelini aşamaz ve senet yalnızca üç ay için geçerli olmalıdır. Bu limiti aşan talepler hukuka aykırı sayılır. Ayrıca demirbaş eşyalar ve apartman aidatları gibi diğer alacak kalemleri için senet düzenlemek de yasal değildir.
Türk Borçlar Kanunu’na göre bu tür talepler kiracı aleyhine düzenlemeler olarak değerlendirilebilir ve yasal değildir.
Ev Sahiplerinin Talepleri Kiracılarda Güvensizlik Yaratıyor Artan talepler, kiracılar üzerinde psikolojik baskı oluşturabiliyor. Özellikle senet talebi, kiracıların kendilerini güvensiz ve baskı altında hissetmelerine yol açabilir. Kiracılar, ödemelerini yapacaklarına dair güvence verseler dahi bazı durumlarda kendilerini “ödeme yapmayacak biri” gibi hissedebiliyor.
Kiracılar Senet İmzalamadan Önce Nelere Dikkat Etmeli? Uzmanlar, senet imzalamadan önce dikkat edilmesi gereken bazı risklere dikkat çekiyor:
- İki Borç Riski: Hem kira borcu ödenmesi hem de senetlerin ödenmesiyle ilgili riskler olabilir. Kiracılar senetleri dikkatle incelemeli.
- Senetlerin Ayrıntılı Açıklanması: İmzalanacak senetlerin kira sözleşmesi ek protokolüyle birlikte net olarak belirtilmesi gerekir. Senet numaraları, tarih ve vade açıkça yazılmalıdır; aksi halde aynı borç için iki kez ödeme riski doğabilir.
Sonuç Senetle kira talebi yasal olsa da, kiracılar bu taleplerle karşılaştıklarında dikkatli olmalıdır. Kira sözleşmesi ve senetler dikkatle incelenmeli; gerektiğinde hukuki danışmanlık alınmalıdır. Her talep edilen şartın tüm detayları açıkça belirlenip anlaşılmalıdır.
Bu içerik, haber formatında öze indirgenmiş ve konuyla ilgili önemli bilgileri taşıyacak şekilde hazırlanmıştır.
Yorumlar kapalı.