Küresel gayrimenkul sektöründe yükselen kredi maliyetleri ve artan konut arzı, pazarlık gücünü ev sahiplerinden alıcılara kaydırdı. ABD genelinde satıcıların rekor düzeyde fiyat kırmaya başlaması, benzer sıkılaşma politikalarının ve yüksek faiz ortamının etkili olduğu Türkiye gayrimenkul piyasasındaki dinamikleri de doğrudan etkiliyor.
Kredi Faizlerindeki Artış Satıcıları Pazarlığa Zorluyor
Salgın sürecinde görülen yoğun talep dalgası, merkez bankalarının sıkı para politikaları ve tırmanan borçlanma maliyetleri nedeniyle sona erdi. Amerika Birleşik Devletleri’nde 30 yıl vadeli sabit konut kredisi faiz oranlarının yüzde 7,5 seviyesine yaklaşması, alıcıların finansman imkanlarını önemli ölçüde kısıtladı.
Gayrimenkul veri analiz şirketi Redfin tarafından paylaşılan veriler, piyasadaki aktif satılık ilanlarının yüzde 21’inden fazlasında liste fiyatlarının düşürüldüğünü gösterdi. İlanların satışta kalma sürelerinin uzamasıyla birlikte mülk sahipleri alıcılara daha geniş indirimler sunmak mecburiyetinde kalıyor.
Türkiye ve ABD Piyasalarındaki Benzerlikler
Uluslararası piyasalarda izlenen bu eğilim, Türkiye’de yürütülen parasal sıkılaştırma adımları ve yüksek konut kredisi faizleriyle örtüşüyor. İpotekli konut satışlarının tarihi dip seviyelere gerilemesi ve cazip mevduat faizleri, piyasada nakit birikimi bulunan yatırımcıların pazarlık avantajını artırıyor.
Türkiye genelinde konut fiyat artış hızının yavaşlaması ve reel bazdaki gerilemeler, satıcıların fiyat taleplerinde geri adım atmasına neden oluyor. Küresel çapta güçlenen alıcı odaklı piyasa yapısının, mevcut finansman şartları korunduğu müddetçe fiyatlar üzerindeki aşağı yönlü baskıyı sürdürmesi öngörülüyor.
ABD’de En Çok Fiyat İndirimi Görülen Şehirler
Mevcut stokların birikmesi neticesinde satıcıların en yüksek oranda fiyat indirimi uyguladığı 12 büyükşehir bölgesi ve ortalama konut fiyatları şu şekilde sıralandı:
Tampa (FL): İlanların yüzde 30,9’unda indirim (Ortalama fiyat: 619.909 dolar)
Indianapolis (IN): İlanların yüzde 29,9’unda indirim (Ortalama fiyat: 259.828 dolar)
San Antonio (TX): İlanların yüzde 26,8’inde indirim (Ortalama fiyat: 264.825 dolar)
Dallas (TX): İlanların yüzde 26,1’inde indirim (Ortalama fiyat: 448.703 dolar)
Austin (TX): İlanların yüzde 26,0’sında indirim (Ortalama fiyat: 549.636 dolar)
Portland (OR): İlanların yüzde 25,9’unda indirim (Ortalama fiyat: 524.653 dolar)
Minneapolis (MN): İlanların yüzde 25,3’ünde indirim (Ortalama fiyat: 374.752 dolar)
Seattle (WA): İlanların yüzde 24,3’ünde indirim (Ortalama fiyat: 874.421 dolar)
Fort Worth (TX): İlanların yüzde 24,2’sinde indirim (Ortalama fiyat: 332.480 dolar)
Houston (TX): İlanların yüzde 23,9’unda indirim (Ortalama fiyat: 349.769 dolar)
Boston (MA): İlanların yüzde 23,8’inde indirim (Ortalama fiyat: 859.431 dolar)
Jacksonville (FL): İlanların yüzde 23,8’inde indirim (Ortalama fiyat: 308.890 dolar)
Yorumlar kapalı.